ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ объекта приватизации
город Рыбница, двенадцатое сентября две тысячи двадцать четвертого года.
Государственная администрация Рыбницкого района и г. Рыбницы, находящаяся по адресу: город Рыбница, проспект Победы, 4, в лице и.о. главы государственной администрации Тищенко Александра Григорьевича, действующего на основании Закона Приднестровской Молдавской Республики «Об органах местной власти, местного самоуправления и государственной администрации в Приднестровской Молдавской Республике», именуемая в дальнейшем «Продавец» и Булгак Игорь Георгиевич, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в соответствии со ст. 39 Закона Приднестровской Молдавской Республики «О разгосударствлении и приватизации» заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- «Продавец» передает в собственность, а «Покупатель» принимает и оплачивает муниципальное имущество:
«Неоконченный строительством объект лит. А, готовностью 41%, площадью 2 859,6 кв. м», расположенное по адресу: г. Рыбница, ул. Вальченко, д. 57 находящееся на балансе МУП «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания г. Рыбница», именуемое в дальнейшем «Объект приватизации». Право муниципальной собственности зарегистрировано Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2020г. за №06/2020-1094-57, копия инвентарного дела от 29.08.2024г.
1.2. Техническая характеристика «Объекта приватизации».
| Литер | Наименование строения | Общая площадь, кв. м. | Объем, куб. м. | Фундамент | Материал стен |
| лит. А | Нежилое помещение 1 этаж | 1066,3 | 3465 | ж/б блоки, кот. | |
| 2 этаж | 718,4 | 2335 | |||
| 1784,7 | 5800 | ||||
| Подвал | 1074,9 | 3493 |
- «Объект приватизации» свободен от каких-либо обременений, обязательств, гарантий, ограничений, включая арест и залог, и иных прав третьих лиц, за исключением обязательств и ограничений, предусмотренных настоящим Договором, а также тех, о которых стороны не знали или не могли знать, предприняв все необходимые и добросовестные, относящиеся к их компетенции, меры для владения такой информацией.
1.4. Способ приватизации и покупатель определен в соответствии со ст. 22 Закона ПМР «О разгосударствлении и приватизации», согласно Распоряжений государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбницы от 15.05.2024г. №235, от 09.09.2024 г. №442 и решений комиссии по приватизации (Протокол №27 от 14.05.2024 года и Протокол №30 от 06.09.2024г.), которые являются основанием для заключения настоящего Договора.
II. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. «Объект приватизации» приобретается «Покупателем» за 256 264 (двести пятьдесят шесть тысяч двести шестьдесят четыре) руб. 13 коп. ПМР, что эквивалентно 15 917,03 долларов США (пятнадцать тысяч девятьсот семнадцать долларов 03 цента США) согласно Распоряжения и.о. главы государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбницы от 09.09.2024г. №442 «Об итогах открытого аукциона». Оплата производится в рублях ПМР по курсу доллара США, установленному ПРБ на момент перечисления денежных средств, но не менее суммы, указанной в договоре, за вычетом задатка, внесенного ранее «Покупателем», согласно договора о задатке №1 вносимом претендентом на участие в открытом аукционе от 20.08.2024г.
III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. «Продавец» обязан:
Передать по акту приема – передачи на праве собственности «Объект приватизации» в течение 10-ти дней после полной оплаты его «Покупателем». В акте приема – передачи имущества отразить состав и стоимость «Объекта приватизации». Акт приема – передачи имущества составить в 5-ти экземплярах.
- «Покупатель» обязан:Произвести оплату «Объекта приватизации» не позднее 15 (пятнадцати) дней со дня заключения настоящего договора, путем перечисления денежных средств в местный бюджет на р/счет № 2191420000000300 в Рыбницком филиале №2828 ЗАО «Приднестровский Сбербанк» ф/к 0400008200 код платежа 2020100.Принять по акту приема–передачи на праве собственности «Объект приватизации» в течение 10-ти дней после его полной оплаты.В срок до 01.09.2025г. представить проект завершения строительства на «Объект приватизации», разработанный в соответствии с требованиями СНиП Приднестровской Молдавской Республики 11-01-2016 «Состав, порядок разработки и утверждения проектной документации для строительства».При начале завершения работ по завершению строительства «Объекта приватизации» обратиться в МУП «РСАХ» для заключения договора на утилизацию мусора.Прилегающую территорию к «Объекту приватизации» содержать в надлежащем санитарном состоянии. Санитарную очистку закрепленной территории и её благоустройство проводить в соответствии с требованиями «Правил благоустройства г. Рыбница и населенных пунктов Рыбницкого района», утвержденных Решением 39 сессии 24 созыва Рыбницкого городского и районного Совета народных депутатов от 25.04.2013г. №39/17 и «Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории г. Рыбница и населенных пунктов Рыбницкого района», утвержденных Решением 39 сессии 24 созыва Рыбницкого городского и районного Совета народных депутатов от 25.04.2013г. №39/18.Соблюдать правила техники пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.Обеспечивать беспрепятственный доступ работников коммунальных служб к инженерным коммуникациям, находящихся на территории «Объекта приватизации».
IV. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ
- Риск случайной гибели или случайной порчи указанного в договоре имущества переходит к «Покупателю» с момента передачи ему этого имущества по акту приема – передачи.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. «Продавец» имеет право расторгнуть настоящий договор в случае:
- просрочки «Покупателем» оплаты, указанной в п. 3.2.1;
- неуплаты разницы в цене договора с учетом изменения курса доллара;
- невыполнения условий, других обязательств «Покупателя», предусмотренных настоящим договором.
5.2. При расторжении договора имущество возвращается «Продавцу», «Покупателю» возвращается внесенная им в счет оплаты сумма, из которой удерживается неустойка в размере 20% от стоимости «Объекта приватизации», если настоящий договор расторгается из-за невыполнения «Покупателем» обязательств, предусмотренных настоящим договором.
5.3. В случае действий «Покупателя» по распоряжению имуществом до снятия обязательств по договору, повлекших уменьшение состава и стоимости имущества, являющегося предметом настоящего договора, при расторжении договора по любым основаниям, «Покупатель» возмещает «Продавцу» разницу в стоимости переданного имущества и возращенного имущества и все понесенные в этой связи «Продавцом» убытки.
5.4. В случае действий «Покупателя» до возникновения у него права собственности на переданное имущество, повлекших улучшение состояния имущества или увеличение состава и стоимости имущества, «Покупателю» при расторжении договора или признании его недействительным по любым основаниям возвращаются «Продавцом» отделимые без вреда для имущества улучшения, неотделимые возврату и возмещению не подлежат.
5.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение государственной регистрации настоящего договора влечет его недействительность. В этом случае договор считается ничтожным и подлежит расторжению в соответствии с условиями пункта 7.2.
5.6. В случае просрочки платежа, предусмотренного подпунктом 3.2.1 настоящего Договора, по вине Покупателя, последний уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. Срок просрочки платежа не может превышать 30 (тридцать) календарных дней.
5.7. В случае просрочки платежа, предусмотренного подпунктом 3.2.1 и пунктом 5.6. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню согласно пункту 5.6. настоящего Договора, а Договор считается расторгнутым по истечению срока, установленного пунктом 5.6. настоящего Договора.
VI. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
VII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Право собственности на указанное имущество у «Покупателя» по настоящему договору возникает с момента государственной регистрации в учреждениях юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
7.2. Дополнение и изменение условий договора возможно только по согласованию сторон. Любые дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в порядке, установленном настоящим договором.
7.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
7.4. Расходы по регистрации настоящего договора несет «Покупатель».
7.5. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: первый, хранится у «Продавца», второй – у «Покупателя», третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию, четвертый – у балансодержателя, пятый – у Рыбницкого филиала ГУП «РБТИ».